INFORME DE LA CONSULTORA REPORTE INMOBILIARIO

Villa Urquiza, segunda en el ranking de la construcción

A pesar de la estrepitosa caída del negocio de los ladrillos en Buenos Aires durante 2009, el barrio insignia de la Comuna 12 se ubica detrás de Palermo en el listado de metros cuadrados autorizados para edificar. El periodista Pablo Novillo menciona tres claves de este boom inmobiliario: ubicación, precios baratos y buenos servicios.

El año pasado la compraventa de viviendas en la Ciudad fue la más baja desde 1980 y la construcción de edificios se desbarrancó en casi toda la Capital Federal. Pero hubo un barrio donde no se notó: en Villa Urquiza la cantidad de metros cuadrados autorizados para edificaciones creció un 10 por ciento y se ubicó entre los más buscados. El dato, de la consultora Reporte Inmobiliario, toma como base cifras oficiales de la Ciudad. En 2009 autorizaron 139.903 metros cuadrados en Villa Urquiza, que se ubicó segundo en el ranking. El primero fue Palermo, que sumó 200.918 metros cuadrados pero tuvo una caída interanual del 42 por ciento. Además, Villa Urquiza estuvo bastante arriba del tercero, Caballito, que con sus 112.929 metros cuadrados perdió un 41 por ciento de superficie autorizada respecto de 2008.

Todo confirma a Villa Urquiza como uno de los barrios más elegidos para edificar. En 2007 terminó tercero en ranking de metros autorizados y en 2008, octavo. Y un relevamiento realizado a mediados del año pasado había detectado 40 emprendimientos en apenas 17 manzanas, entre Roosevelt, Alvarez Thomas, Congreso y Triunvirato. ¿Por qué este barrio residencial y de clase media o media alta se convirtió en la nueva estrella del mercado? Un primer motivo es económico. José Rozados, de Reporte Inmobiliario, explicó: “Todavía hay lotes disponibles para construir. Por eso los precios son más bajos que en otros lugares y la incidencia del costo de construcción en el valor final del inmueble resulta menor”.

Además, como el barrio tiene mejores precios que otros cercanos se produjo un “efecto derrame”: muchos constructores que querían invertir en Belgrano terminaron eligiendo a Villa Urquiza por los mejores precios. Adrián Cyderboim, titular de la inmobiliaria Crecer, aseguró: “Belgrano está consolidado, pero Villa Urquiza empezó a desarrollarse tras la crisis. Los precios son entre un 15 y un 20 por ciento menores que en Belgrano. Y la tendencia de crecimiento aquí se mantendrá”.

El tercer tema tiene que ver con los servicios y el perfil del barrio. Villa Urquiza es una zona residencial de calidad, cercana a la General Paz, conectada por el ferrocarril Mitre y con otro servicio que a cualquier lugar que llega hace crecer los valores inmobiliarios: el subte. Así como la zona de Triunvirato y Avenida de Los Incas se revalorizó cuando en 2003 se inauguró la estación Los Incas de la Línea B, lo mismo se espera para cuando se termine la ampliación que incluirá las estaciones Echeverría y Juan Manuel de Rosas (a la altura de Monroe). Si bien las obras hoy están casi frenadas, en el Gobierno porteño confían en conseguir financiamiento y retomarlas este año. Claro que este boom inmobiliario de los últimos años encareció los precios. En 2002, el peor año, el metro cuadrado en unidades a estrenar se cotizaba a un promedio de 700 dólares, pero desde entonces subió sostenidamente hasta llegar a los 1.600 del año pasado.

Pero no todas son alegrías. Así como el desarrollo inmobiliario llevó progreso, hay vecinos disconformes con que el barrio haya perdido parte de su perfil de casas bajas. Otros temen que la llegada de más gente a la zona haga colapsar los servicios y el tránsito. El barrio tiene, además, una vieja cicatriz: la traza de la ex AU3, el sector comprendido entre Holmberg y Donado, desde la avenida Congreso hasta De los Incas. En los años 80, el intendente de facto Osvaldo Cacciatore expropió las viviendas de la zona para construir una autopista que nunca se hizo. Muchas viviendas no fueron demolidas y terminaron usurpadas. Desde entonces es un área degradada e insegura. La solución debería comenzar a llegar este año, ya que la Legislatura porteña le aprobó al Ejecutivo una ley para liberar esas casas mediante subsidios a sus ocupantes, para luego construir edificios de no más de 15 metros de alto.